De verhuur van Wij Jullensblok Blok D is gestart! Je kunt je inschrijven of jouw voorkeuren aanpassen naar de beschikbare woningen. De eerste inschrijfronde van Blok D is geopend tot maandag 2 december 2024 12:00 uur. Hierna wordt de uitslag van de eerste toewijzingsronde uiterlijk bekend gemaakt op maandag 9 december 2024 17:00 uur.

De verhuur van Blok B is in volle gang bezig. Je kunt je inschrijven of jouw voorkeuren aanpassen naar de nog beschikbare woningen. Bijna dagelijks worden er toewijzingen gedaan. Indien er een toewijzing mogelijk is, ontvang je bericht per mail. 

Woningen die gedurende het controleproces opnieuw beschikbaar komen worden eerst toegewezen aan reserve-kandidaten. Iedereen die is ingeschreven en voldoet aan de toetsingsnormen is automatisch reserve-kandidaat op de woningen volgens de voorkeuren in je inschrijving.

Na de eerste inschrijfperiode zullen wij dagelijks proberen de beschikbare woningen toewijzen aan kandidaten die deze in hun voorkeurlijst hebben staan en voldoen aan de gestelde eisen. Indien we je een woning kunnen toewijzen, ontvang je bericht per email.

Blok C is inmiddels volledig verhuurd, hiervoor kun je je niet meer inschrijven.

Zodra de inschrijfperiode van start gaat, ontvang je hierover een e-mail (schrijf je in voor de nieuwsbrief om op de hoogte gehouden te worden). De inschrijving is volledig online. Door de digitale inschrijving kunnen wij sneller reageren, je beter ondersteunen en kun je vanuit huis alles organiseren. De inschrijving bestaat uit verschillende onderdelen en in deze stappen worden diverse controles uitgevoerd:

De inschrijving bestaat uit verschillende onderdelen en in deze stappen worden verschillende controles uitgevoerd:

•           Inschrijven

Dit doe je online via de website. Je selecteert de beschikbare woningen van je voorkeur, die passen bij je inkomenssituatie. Tijdens de inschrijfperiode van ca. 2 weken kun je woningen selecteren en je bewijs van inkomen uploaden (zie documenten voor meer informatie) om je dossier compleet te maken. Let op de inkomenseisen, deze vind je terug in de FAQ bij ‘Toetsing en inkomen’.

•           Voorlopige toewijzing

Na het aflopen van de eerste inschrijfperiode volgt de voorlopige toewijzing. De toewijzing wordt gedaan op basis van woningvoorkeuren, inkomenssituatie en compleetheid van het dossier. Je kunt via het IDD naar de beveiligde omgeving van DataKeeper waar je eenvoudig via DigiD jouw gegevens kunt delen. We toetsen je gegevens op echtheid en bekijken je inkomenssituatie en betaalverleden. Als er meerdere geldige inschrijvingen voor dezelfde woning zijn, dan wordt er geloot. De voorlopige toewijzingen worden bekend gemaakt per e-mail. Houd je mail dus goed in de gaten. 

Bewaar je vragen over de woning of verdere toelichting op je inkomen voor na de toewijzingsronde, als je een voorlopige toewijzing krijgt is er voldoende ruimte om al je vragen te beantwoorden.

Wanneer je een voorlopige toewijzing ontvangt, kun je deze weigeren of accepteren middels de huurreservering. Na acceptatie van de toewijzing ontvang je per mail een bevestiging met daarin de instructies voor de afronding van de huurprocedure. De huurreservering van € 75,- kun je betalen via de betaallink in de mail. De woning wordt definitief voor jou gereserveerd zodra de huurreservering is ontvangen. De huurreservering ontvang je retour voor de oplevering zodra je het huurcontract hebt ondertekend. De uitslag van deze toetsing volgt uiterlijk na tien werkdagen, mits alle benodigde gegevens en documenten beschikbaar zijn gesteld door jou. Mochten er toch documenten ontbreken kan het voorkomen dat de toetsing langer duurt.

•           Eindcontrole en definitieve acceptatie

Wanneer je dossier o.b.v. de toetsing volledig akkoord bevonden is, krijg je per email bericht dat je dossier is goedgekeurd en krijg je de huurovereenkomst digitaal ter ondertekening aangeboden. Deze onderteken je digitaal middels IDIN. Wijzigingen door de huurder op de huurovereenkomst zijn helaas niet mogelijk.

Je hoeft geen inschrijfkosten te betalen en er zijn geen bemiddelingskosten/courtage. Voor oplevering van de woning dient de eerste maand huur, servicekosten, alle overige bijbehorende huurkosten en de eventuele borg te zijn/worden overgemaakt via internetbankieren. Een borg is niet standaard en wordt alleen gevraagd indien je niet (volledig) aan de inkomenseisen voldoet, een tijdelijke arbeidsovereenkomst hebt of zelfstandig ondernemer bent.

De huurreservering van € 75,- kun je zien als de zekerheid op een optie. Je ontvangt de huurreservering retour nadat je het huurcontract hebt ondertekent, in de week voor de sleuteloverdracht.

De inschrijving voor Jullensblok is gratis en kun je via de website starten.

Op basis van je inschrijving wordt er gekeken naar beschikbare appartementen en de door jouw ingevulde gegevens. Als jouw inkomen aansluit op jouw voorkeurswoningen en het appartement is beschikbaar volgt de voorlopige toewijzing. Het kan voorkomen dat er meerdere geschikte kandidaten, hetzelfde appartement als hun voorkeur geselecteerd hebben, in dit geval zal er geloot worden. Mocht jij niet bij de gelukkige zitten die in de eerste ronde een woning toegewezen krijgt, dan word je automatisch op de reserve lijst geplaatst.

Ben je wel een van de gelukkige die een appartement toegewezen heeft gekregen en je kiest ervoor om de voorlopige toewijzing te accepteren, dan word je gevraagd om de betaling van de huurreservering van € 75,- te voldoen. Met deze huurreservering bevestig je de acceptatie van de toegewezen woning. Het appartement is dan alleen voor jou gereserveerd!

Je ontvangt de huurreservering retour na ondertekening van het huurcontract, uiterlijk een week voor de oplevering van je appartement.

Na acceptatie van de toewijzing ontvang je per mail een bevestiging met daarin de instructies voor de afronding van de huurprocedure. We toetsen je gegevens op echtheid en bekijken je inkomenssituatie en betaalverleden. De uitslag van deze toetsing volgt uiterlijk 10 werkdagen, mits alle benodigde gegevens en documenten beschikbaar zijn gesteld door jou. Mochten er toch documenten ontbreken kan het voorkomen dat de toetsing langer duurt. Als er in deze toetsing falsificaties naar voren komen zal de huurreservering niet geretourneerd worden.

Na positieve afronding van de toetsing en dossiercontroles, wordt het huurcontract aangeboden. Als je besluit het aangeboden contract na positieve afronding van alle controles niet te accepteren, dan vervalt de huurreservering en wordt deze niet geretourneerd.

Jullensblok bestaat uit totaal 203 woningen verdeeld over 4 appartementsgebouwen: Gebouw A, B, C en D. De 4 gebouwen worden gefaseerd opgeleverd vanaf Q4 van 2024 tot Q2 van 2025.
Appartementsgebouw C wordt definitief opgeleverd op 19 en/of 20 november 2024. Daarna wordt gebouw B verwacht in medio Q1 van 2025 en gebouw D in begin Q2 van 2025.

Vele professionals op de bouw zijn dagelijks bezig om deze mooie woningen op tijd op te kunnen leveren. Maar er kunnen onvoorzien omstandigheden zijn die de bouw vertragen of juist versnellen. Hierbij kun je denken aan weersomstandigheden zoals harde wind of vorst, maar ook het aanleveren van afbouwmateriaal. 

Voorafgaand aan de oplevering ontvang je gedetailleerde informatie over de ingebruikname, verhuizing, energiecontracten enzovoorts. Wij streven ernaar om 4 weken voor de sleuteloverdracht je per mail en/of brief op de hoogte te stellen van de definitieve opleverdatum. Tijdens de sleuteloverdracht wordt je identiteitsbewijs gescand volgens AVG-richtlijnen op echtheid en registratie in vermissingen.

Let op: Totdat het laatste gebouw opgeleverd is, zullen er nog bouwwerkzaamheden plaats vinden waarbij enig overlast niet te voorkomen is.

Je bent vast heel nieuwsgierig hoe de appartementen eruit komen te zien! Om je alvast een beeld te geven van het uiteindelijke resultaat, geven wij een impressie met artist impressions. Je kunt de bouw live volgen via de Bouwcam.

Op de bouw is het niet mogelijk om gewoon even langs te lopen. Er zijn namelijk strenge veiligheidsrichtlijnen om ongevallen te voorkomen. Er komen vanaf de start verhuur ook foto’s beschikbaar. Deze vind je dan op deze website terug. 

Naast de impressies en foto’s op deze website gaan we er alles aan doen om een kijkmoment te organiseren op de bouw. Schrijf je in voor de nieuwsbrief om op de hoogte te blijven hierover.

Alle woningen beschikken over een eigen interne berging in de woning, waar bijvoorbeeld de wasmachine en droger geplaatst kan worden.

Onder de binnentuin wordt een parkeergarage met 125 parkeerplekken gerealiseerd, specifiek voor het project. De parkeerplekken zijn gekoppeld aan een deel van de woningen, dit staat in de woningomschrijving aangegeven. De kosten voor een parkeerplek (indien gekoppeld aan een woning) zijn niet bij de huurprijs inbegrepen en bedragen €100,- per maand.

Let op: Conform gemeentelijke richtlijnen hebben huurders geen recht op een parkeervergunning in de wijk.

Naar verwachting is de parkeergarage vanaf januari/februari 2025 gereed. Dat betekent dat er voor deze tijd nog geen gebruik gemaakt kan worden van de parkeerplekken. De kosten hiervan worden dan ook nog niet doorberekend en worden pas bij de opening van de parkeergarage in rekening gebracht.

Ja, er worden enkele parkeerplekken met een laadpaal  gerealiseerd voor elektrisch parkeren. Indien de woning beschikt over een parkeerplaats en je gebruik wilt maken van elektrisch opladen, mag je dit aangeven in jouw inschrijving. Het is geen garantie dat alle aanvragen voor een parkeerplek met laadpaal ook daadwerkelijk worden toegekend.

Ja, er is per appartementenblok een algemene fietsenstalling aanwezig. Voor blok C is de fietsenstalling op het maaiveld aanwezig, voor de overige blokken is dit in de kelder.

De woningen van Wij Wonen zijn comfortabel en voldoen aan strenge kwaliteitseisen. Maar wij winden dat wonen meer is dan je woning. Wonen doe je samen, vandaar onze naam Wij Wonen. Ben je benieuwd wat we doen. Kijk dan hier voor meer informatie.

De huismeester is het gezicht van de verhuurder op locatie en heeft een eerste toezichthoudende taak als het gaat om werkzaamheden die door leveranciers verricht moeten worden. Denk aan reparaties, schoonmaak- en onderhoudswerkzaamheden. Hij controleert en adviseert als het gaat om het naleven van de gedragsregels die in het wooncomplex gelden. Hij doet met regelmaat controlerondes en beheert de reservesleutels van algemene ruimten. Bij calamiteiten zorgt hij voor de eerstelijns-ondersteuning en schakelt externe deskundigen in.

1. inschrijven

Zoek in de kavelkaart (woningzoeker/woningvinder) naar je favoriete woningen (minimaal 1 en maximaal 10). Je kunt hier de woningen aanklikken. Vervolgens kun je de woning toevoegen aan jouw favorieten door te klikken op het hartje, de woningen worden dan toegevoegd aan je inschrijving. Boven in het scherm zie je dat de woning(en) aan jouw voorkeuren zijn toegevoegd door het cijfertje bij het menu item inschrijven.

Wanneer je de voorkeurswoningen hebt toegevoegd aan jouw favorieten kun je bovenaan klikken op ‘’Inschrijven” om verder te gaan met de inschrijving. De voorkeurswoningen die eerder al hebt toegevoegd aan je favorieten, worden hier automatisch meegenomen. Als er al een e-mailadres bekend bij ons is, gebruik dan dat e-mailadres. Verzend je voorkeurswoningen.

2. Online dossier

Wanneer je het inschrijfformulier hebt ingevuld en verstuurd, ontvang je een e-mail waarmee je een wachtwoord kunt aanmaken voor jouw persoonlijke online dossier (IDD). Hierin kan je jouw persoonlijke gegevens inzien en eventueel aanpassen. Daarna upload je het bewijs van inkomen in de card “documenten”. Dit kan een UWV-document, een jaaropgave of een werkgeversverklaring zijn. Overige documenten zijn in deze fase van de inschrijving nog niet nodig.

3. Voorlopige toewijzing en huurreservering

We gaan op basis van jouw voorkeuren en ingevulde gegevens woningen toewijzen. Wanneer wij je een appartement voorlopig kunnen toewijzen ontvang je dit altijd per mail. In de mail ontvang je ook de instructie hoe je de toegewezen woning kunt accepteren.

Op basis van je inschrijving wordt er gekeken naar beschikbare woningen en de door jouw ingevulde gegevens. Als er meerdere geldige inschrijvingen voor dezelfde woning zijn, dan wordt er geloot.
Als jouw inkomen matched met jouw voorkeurswoningen en de woning is beschikbaar volgt de voorlopige toewijzing. Het kan voorkomen dat er meerdere geschikte kandidaten, dezelfde woning als hun voorkeurswoning geselecteerd hebben, in dit geval zal er geloot worden. Mocht jij niet bij de gelukkige zitten die in de eerste ronde een woning toegewezen krijgt, dan word je automatisch op de reserve lijst geplaatst.

Ben je wel een van de gelukkige die een woning toegewezen heeft gekregen en je kiest ervoor om de voorlopige toewijzing te accepteren, dan word je gevraagd om de betaling van de huurreservering van € 75,- te voldoen. Met deze huurreservering bevestig je de acceptatie van de toegewezen woning. De woning is dan alleen voor jou gereserveerd!

Je ontvangt de huurreservering retour na ondertekening van het huurcontract, uiterlijk een week voor de oplevering van je woning.

4. Datakeeper

Na acceptatie van de toegewezen woning ontvang je per mail een bevestiging met daarin de link naar de Datakeeper omgeving van Jullensblok. Dit is een beveiligde omgeving via een koppeling met je DigiD. Hierin worden de gegevens gedeeld die noodzakelijk zijn voor de toetsing voor het huren van een woning. Het is mogelijk dat er gevraagd wordt naar aanvullende documenten die nodig voor het beoordelen van de inkomenssituatie. We toetsen je gegevens op echtheid en bekijken je inkomenssituatie en betaalverleden. De uitslag van deze toetsing volgt na circa 1 à 2 weken, mits alle benodigde gegevens en documenten beschikbaar zijn gesteld door jou. Mochten er toch documenten ontbreken kan het voorkomen dat de toetsing langer duurt. Als er in deze toetsing falsificaties naar voren komen zal de huurreservering niet geretourneerd worden.

Na positieve afronding van de toetsing en dossiercontroles, wordt het huurcontract aangeboden. Als je besluit het aangeboden contract na positieve afronding van alle controles niet te accepteren, dan vervalt de huurreservering en wordt deze niet geretourneerd. 

5. Contract | Retour huurreservering

Na positieve afronding van Datakeeper ontvang je het huurcontract. De huurreservering wordt teruggestort nadat je het contract hebt ondertekend in de week voor de sleuteloverdracht en oplevering van jouw appartement.

6. Sleuteloverdracht

Nadat het contract is ondertekend word je geïnformeerd over de exacte datum van sleuteloverdracht en de verdere opleverprocedure. Het is mogelijk dat er bij de ondertekening van de huurovereenkomst nog niet duidelijk is wat de exacte opleverdatum van je woning zal zijn. In dit geval ontvang je waar mogelijk, maximaal vier weken van tevoren de definitieve datum voor de sleuteloverdracht.

Bij Wooove werken we volgens de richtlijnen uit de Wet Goed Verhuurderschap.

Dit betekent dat woningen van jouw voorkeur worden toegewezen op basis van de best passende kandidaat volgens de volgende criteria: Financiële draagkracht en eventueel maximaal inkomen volgens gemeentelijke criteria. Aansluitend kunnen er voorrangsregels van toepassing zijn op middensegment woningen of bijzondere woonconcepten. Dit heeft te maken met sleutelberoepen, doorstroming vanuit sociale woningen of toewijzing op specifieke doelgroepen zoals bijvoorbeeld senioren of starters.

Als er meerdere gelijkwaardige passende kandidaten voor een woning zijn, dan selecteert het systeem willekeurig de kandidaat.

Nadat je een voorlopige toewijzing hebt ontvangen worden aanvullende gegevens opgevraagd. Dit kan onder andere doormiddel van digitale koppelingen van bevoegde instanties worden gedaan en doormiddel van jouw aangeleverde documenten waarmee ID, inkomen, woonsituatie, betaalverleden en kredietwaardigheid wordt getoetst.

Ben je van mening dat je gediscrimineerd bent, dan kun je via hier een melding maken bij het meldpunt in jouw gemeente.

Wij streven ernaar het verhuurproces zoveel mogelijk digitaal te laten verlopen. Door de digitale verwerking kunnen we sneller reageren, je beter ondersteunen en kun je vanuit huis alles organiseren. Vanzelfsprekend staan we jou ook graag persoonlijk te woord en helpen wij jou, zowel digitaal als persoonlijk, bij het vinden van de voor jou perfecte woning.

Bij de inschrijving is een bewijs van inkomen voldoende. Ben je in loondienst dan zien wij graag een werkgeversverklaring of het verzekeringsbericht van het UWV tegemoet. Ben je zelfstandig ondernemer dan zien wij graag je meest recente inkomensverklaring. Deze documenten mogen maximaal 3 maanden oud zijn.

Op basis van de ingevulde gegevens in het inschrijfformulier volgt de toewijzing. Na acceptatie van de toewijzing word je uitgenodigd voor de onlinecontroles middels een koppeling met je DigiD en overheidsgegevens. Eventuele aanvullende documenten worden alleen opgevraagd indien de onlinegegevens niet beschikbaar zijn.

Van iedere huurder en eventuele medehuurder is nodig:

· Kopie ID (geen rijbewijs) (niet voorzien van BSN-nummer)
  * Paspoort staat BSN in onderste balk, bij een ID-kaart staat deze 2 keer op de achterkant.
· Uittreksel bevolkingsregister. Hierop staat je woongeschiedenis beschreven. Deze kan je opvragen bij de gemeente (van beiden,    maximaal 3 maanden oud).
· Een verklaring van uw huidige verhuurder / hypotheekhouder (niet ouder dan 3 maanden). Dit is alleen voor u van toepassing
  als u niet inwonend bent. Bent u wél inwonend? Dan hoeft u dit document niet aan te leveren.

Loondienst

        · Werkgeversverklaring
        · Gewaarmerkte kopie arbeidsverleden en loongegevens van het UWV. Klik hier om te zien hoe je dit document kunt opvragen.                Houd er rekening mee dat je dit document alleen kunt aanvragen met je DigiD.

Uitkering

        · Toezeggingsbrief UWV in plaats van werkgeversverklaring
        · Gewaarmerkte kopie arbeidsverleden en loongegevens van het UWV. Klik hier om te zien hoe je dit document kunt opvragen.                Houdt er rekening mee dat je dit document alleen kunt aanvragen met je DigiD.

Zelfstandig ondernemer/ZZP’er/directeur/aandeelhouder

Als ondernemer kun je jouw inkomen aantonen met een inkomensverklaring van de belastingdienst over de twee meest recente jaren. Dit formulier kun je gratis aanvragen via de belastingtelefoon 0800 0543 of door in te loggen met je DigiD op Mijn Belastingdienst. Let op: je kunt dit document alleen opvragen met een DigiD. Heb je geen inkomensverklaring? Dan is een accountantsverklaring met jaarrekening noodzakelijk.

De volgende documenten dien je bij een eigen bedrijf naast de standaard documenten aan te leveren:

        · Inkomen aantonen met de inkomensverklaring van de belastingdienst. Deze kun je zelf aanvragen door in te loggen met je
          DigiD op Mijn Belastingdienst. Klik hier om te bekijken hoe je dit doet. Let op: je kunt dit document alleen opvragen met je DigiD.
        · Balans, winst- en verliesrekening over het meest recente volledig boekjaar.
        · Accountantsverklaring (of inkomensverklaring van de belastingdienst).
        · Uittreksel uit het Kamer van Koophandel register (max 1 maand oud)

Gepensioneerd/AOW-gerechtigd

        · Dient u de jaaropgaven van uw pensioen/AOW en de inkomensverklaring van de Belastingdienst te verstrekken.
        · Kopie bankafschrift waarop storting van AOW zichtbaar is.
        · Kopie bankafschrift waarop storting van pensioen zichtbaar is.

Heb je een koopwoning?

Dan dient het inkomen voldoende te zijn om de hypotheeklasten én de huurkosten te dragen. Bij een koopwoning zijn de volgende situaties mogelijk en dien je de volgende documenten te uploaden:

De woning is verkocht:

·   (Voorlopige) koopakte
·   Jaaropgaven van hypotheekverstrekker óf een nota van afrekening
·   Opdracht tot verkoop van de makelaar met verwachte opbrengst

Je houdt koopwoning aan:

·  Jaaropgaven van hypotheekverstrekker
·  Bankafschriften met hierop de maandelijkse hypotheeklasten. Ook dien je er rekening mee te houden dat je vanuit de                    huurovereenkomst verplicht bent om je in te schrijven op het adres van de gehuurde woning. Eventuele hypotheekrenteaftrek komt hiermee te vervallen.

Echtscheiding

In geval van scheiding is het van belang dat je jouw financiële positie kunt onderbouwen op basis van het scheidingsconvenant of verklaring mediator, zodat wij kunnen vaststellen of er voldoende financiële middelen zijn om de huursom te dragen ten opzichte van het inkomen.

Eigen vermogen

Indien jouw eigen vermogen meer dan € 20.000,- bedraagt en je wil dit (voor een deel) meenemen in de toetsing, dan dien je dit aan te tonen met een kopie dagafschrift van een Nederlandse bankrekening.

Om identiteitsfraude tegen te gaan is het belangrijk om documenten aan te leveren die aan de AVG-richtlijnen voldoen. Dit houdt onder meer in dat je BSN en pasfoto niet zichtbaar mogen zijn. Hiervoor kun je gebruik maken van de KopieID-app van de Rijksoverheid. Daarnaast is het belangrijk om de documenten via het beveiligde online dossier aan te leveren en niet via e-mail.